写于 2018-09-09 12:08:04| 新濠天地娱乐网站| 公司

反对城市景观实践的抗议者照片来源:佛罗里达州塞拉俱乐部土地开发问题在佛罗里达州和每个州都很大在新闻中没有一天没有土地开发问题(参见这些例子:马丁县,LULU和Amherst)通常,我们看到法院的争斗,一方赢,另一方输

为什么如此难以找到中间立场

多年来我一直与开发人员就绿色发展问题进行合作,我认为存在机会,但需要大量的工作,信任和双方的贡献,我概述了以下三个主要障碍:1只是普通的惯性:找到妥协的第一个障碍是只是发展在佛罗里达州多年来的运作惯性由于存在一系列监管障碍(见下文),开发商和相关环境顾问有跟踪这些障碍和获得开发许可的记录

添加任何新的开发实践是困难,因为这意味着冒一点风险并接受一些不确定性例如,如果开发商决定只使用当地人并限制草坪草进行景观美化,可能会出现一些问题

购房者会不会喜欢其他美化环境

那里有园艺师可以做一份称职的工作吗

除了使用熟悉的异国情调美化调色板外,它本地成本会更高吗

是否可以轻松通过政府官员进行的发展审查

在许多情况下,设计和建设绿色开发需要很多主动,因为它是一种新方法因此,最初需要更长的时间来创建可持续的设计和管理方案

例如,可能需要更多的研究才能找到有效的本土植物对于当地的土壤类型和定位原生植物可能是一个问题,因为当地的苗圃没有它们另外,由于市场的感觉(房地产经纪人认为人们更喜欢观赏灌木和草坪草),然后将景观美化计划改为本地感知风险总体而言,改变发展公式是一种金融风险(无论是否真实)和未知领域,这将导致下一个障碍 - 破产威胁2破产威胁:在大多数情况下,开发商正在大量借款来自银行的资金,他们正在截止日期前显示进度建设一个网站需要很多钱,包括评分和填充,投入道路,公用事业等等

开发商必须向银行展示进展情况,特别是一旦初始基础设施建成,必须定期出售批次时间就是金钱,出售批次的时间越长,他们对银行的欠款和破产的威胁就越大增加有一种观念,无论公平与否,绿色开发实践都需要“额外的钱”,许多开发商认为购房者不会为绿色住宅和社区支付更多费用有研究证明购房者将为“绿色”支付额外费用“但是大多数开发者希望看到当地的成功,而不是来自另一个地方的研究

在上一次经济衰退期间,美国各地的僵尸很多

这总是在开发人员的脑海中

因此,它需要一个特殊的开发人员和正确的设置尝试一些不同的条件的条件做出财务承诺是一个巨大的压力,增加一点点不确定性并不是大多数人想要做的事情来自外部的人将特定的绿色实践视为“容易”做的事情,但考虑到财务和监管方面的障碍,实际情况可能并非如此3规则障碍:许多分区和土地使用指定和开发审查程序实际上可能禁止绿色实践例如,利用分布式雨水处理系统(例如,雨水花园,洼地,可渗透的路面)的低影响开发(LID)是更好的处理水和改善水质的方法,但是我在城市规划中可能存在很大的障碍

在一个例子中,当地城市的工程师对传统的路缘和排水沟方法感到满意,并认为LID有问题这不是工程师的错,因为没有本地研究来证明LID有效,他/她不想打开如果附近的社区被洪水淹没或当地的水质措施没有实现,那么诉讼的大门 在这种情况下,它推迟了开发审批,开发商不得不建造传统的路缘和排水沟以及LID雨水处理列车

这当然让开发商花费更多钱!遍布城市和城镇的例子比比皆是,因为许多分区政策在70年代(或更早)实施,几乎没有灵活性来满足当前的可持续发展思想

想想将商业与住宅相结合;将太阳能电池板放在屋顶上;缩小道路等 - 通常,现行规范是成功实施绿色实践解决方案的重大障碍吗

将传统开发的驳船转向更绿色的道路并不容易许多城市决策者参与土地开发:民选官员,规划师,工程师,环保主义者,建筑师,景观设计师,土地所有者和公众如上所述,主要存在阻碍新方法尝试的障碍我发现促进实施的最佳方式是建立第一个模型社区,这意味着找到那个特立独行的开发商/土地所有者,顾问和规划人员,他们合作完成第一个项目政策制定者需要参与创造有利条件,顾问和开发商将不得不承担一些风险当然,将犯下错误,也许并非所有的做法都被采纳,但是采取一些成功战略的地方项目在促进采用方面走得很远新策略野生动物雕塑在一个住宅社区,拥抱野生动物保护有一个地方决策者可以看到的例子,如承包商,园艺师和规划者,将有助于使绿色发展实践真实而不是一个抽象概念我发现使用模型开发来展示绿色实践,谈论利弊,兴趣和对话另外,绿色开发人员和环境顾问与他们的同行交谈,推广实践对于开发人员来说,与其他开发人员交谈的能力远远超过学术界的任何演示

此外,有一个本地的例子可以解决监管中的任何问题

过程由于新颖性,新的实践通常会减慢开发审查的速度,但是一旦尝试过,那么之后的项目会更容易,甚至可以成为常规示范项目可能会覆盖少数开发人员,但是要覆盖大多数开发人员,通常需要提供财务激励政策可以提供激励来做到这一点例如,对开发商的激励措施包括p为开发商提供优惠(减少费用)或密度奖金(这样他们可以建造更多房屋)另外,在购买房屋时,我们每个人都要提出有关开发和任何绿色实践的问题

人们对绿色实践的询问越多,就越多开发人员将倾听并探索新策略下次您考虑抗议开发时,将其转化为建立绿色实践对话的机会,并了解开发人员所面临的障碍更多信息如果沟通线路存在,也许存在“双赢”解决方案打开